من طرح الوحدة حتى تسليم المفتاح
سمارت إستيت منصة متكاملة للتطوير والاستثمار العقاري تعمل داخل ERPNext v16: تدير المشروع حتى آخر وحدة، وتبيع على الخريطة أو جاهزاً بأنظمة سداد مرنة، وتحصّل الأقساط وتعترف بالإيراد عند التسليم وفق معيار المحاسبة المصري 48 / IFRS 15 مع فصل مكوّن التمويل. الإيجار وإدارة أملاك الغير وبوابتا العملاء والسماسرة جزء من المنتج، وكل نشاط وكل سياسة محاسبية تُفعَّل من الإعدادات، وكل مستند يرحّل قيده بنفسه في دفتر الأستاذ.
البيع بالتقسيط يمتد لسنوات، وكل خطأ صغير في جدول أو قيد يتضاعف مع الوقت. هذا ما يتغير حين يدير النظام الدورة كاملة.
جدول إكسل يُعدّل يدوياً، فتُعرض وحدة محجوزة أو تُباع الوحدة مرتين.
مئات الأقساط تُتابع بالذاكرة، والمتأخرات تُكتشف بعد فوات الأوان.
إيراد يُسجل مع كل دفعة، ومكوّن التمويل مُتجاهَل، فتخالف القوائم معيار 48.
التكلفة رقم واحد للمشروع، ولا يعرف أحد هامش وحدة أو مرحلة عند التسليم.
مع سمارت إستيتالحالة تتغير بالمستندات فقط، والحجز المؤقت ينتهي تلقائياً بعد المهلة.
تشغيلات يومية تُطالب وتحتسب الغرامات، وتقرير أعمار وتوقعات تحصيل جاهز.
التزام عقد حتى التسليم، ثم إيراد وفوائد مفصولة بطريقة الفائدة الفعلية.
التكلفة تُحمَّل على الوحدات، وكل قيد يحمل بُعد الوحدة فيظهر هامشها.
جولة سريعة بالحركة على أهم ما يقدمه المنتج.
من عقد البيع حتى قيد التسليم وبوابة السمسار، شاشات حقيقية من النظام على ERPNext v16 بثيم أوبريون.
مسار المستند يُظهر أين يقف العقد من الحجز حتى الإيراد. السعر وخطة السداد وجدول الأقساط بحالاتها، وبجوارها أرصدة معيار 48 لحظة بلحظة.
مسار المستندتسليم بنقرةرصيد التزام العقديسجل فريق التسليم القراءات والمفاتيح وملاحظات الاستلام، ثم يرحّل الاعتماد الإيراد وتكلفة المبيعات والعمولة معاً. والوحدة تنتقل إلى «مُسلّمة» تلقائياً.
الوحدة أصبحت مُسلّمةقيود جاهزة ومتوازنةالإيراد المعترف بهتوقيت الإيراد ومكوّن التمويل ومعدل الخصم ومعالجة العمولة ووديعة الصيانة والغرامات والفسخ، كلها إعدادات لا أرقام ثابتة في الكود. وكل عقد يحتفظ بنسخة منها.
توقيت الإيرادالأنشطة المفعّلةنسخة السياسةمبيعات العام ونسبة المباع، والمحصّل والمتأخر والتزامات العقود والإشغال، ثم التحصيل المستحق مقابل المحصّل وخريطة المخزون ومسار المبيعات وأفضل السماسرة.
مبيعات العامالتزامات العقودخريطة المخزونعقد بزيادة مركبة وأشهر سماح وتأمين ورسوم خدمات. الفوترة تتبع العقد تلقائياً، والإيراد يتوزع بالتساوي على المدة وفق معيار 49.
الإيراد بالقسط الثابتزيادة مركبةفواتير تلقائيةتوفر لحظي للوحدات بألوان الحالات، والعمولات المستحقة، وتسجيل العملاء باسمه مع حماية ضد التكرار، وطلب حجز وحساب خطة سداد.
تسجيل عميلالعمولات المستحقةالتوفر اللحظيمسار المستندتسليم بنقرةرصيد التزام العقدالوحدة أصبحت مُسلّمةقيود جاهزة ومتوازنةالإيراد المعترف بهتوقيت الإيرادالأنشطة المفعّلةنسخة السياسةمبيعات العامالتزامات العقودخريطة المخزونالإيراد بالقسط الثابتزيادة مركبةفواتير تلقائيةتسجيل عميلالعمولات المستحقةالتوفر اللحظيمن هيكل المشروع حتى قيد التسليم، كل خطوة مستند ERPNext يحدّث الوحدة ويرحّل أثره المحاسبي، وفق المعايير المصرية والدولية.
شجرة كاملة: مشروع، مرحلة، مبنى، وحدة، مع أنواع الوحدات ومزاياها وعلاواتها. حالة الوحدة تتغير بالمستندات فقط، لا يدوياً.
قوائم أسعار بإصدارات لكل متر أو بسعر ثابت، اعتمادها يطرح الوحدات للبيع. وأنظمة سداد تجمع المقدم والأقساط ودفعة الاستلام والدفعات الإضافية.
تسجيل العميل باسم السمسار مع حماية ضد التكرار، ثم حجز مؤقت ينتهي تلقائياً، فحجز بعربون، ثم عقد بيع يحتفظ بنسخة من السياسة المحاسبية.
كل قسط سجل مستقل بحالته ورصيده. تشغيلات المطالبة ترحّل قيداً واحداً لكل عقد، والتحصيل عبر Payment Entry الأصلي فتعمل التسوية البنكية كما هي.
كل ما يُحصّل قبل التسليم التزام عقد، والإيراد يُعترف به عند التسليم. ومكوّن التمويل الجوهري يُحسب بطريقة الفائدة الفعلية قبل التسليم وبعده.
اعتماد مستند التسليم هو الحدث المحاسبي الذي يطلق الإيراد وتكلفة المبيعات والعمولة معاً، بعد معاينة الوحدة وتسجيل الملاحظات.
تقديرات تكلفة المشروع حسب البند، من الأرض والتراخيص حتى الإنشاءات وتكاليف الاقتراض، تُحمَّل على الوحدات بالقيمة البيعية النسبية أو المساحة البيعية.
مستند واحد بخمسة أنواع، لكل نوع أثره المحاسبي الكامل، مع الاحتفاظ بحالة العقد السابقة.
عقود إيجار بزيادة ثابتة أو مركبة وأشهر سماح وتأمينات. الإيراد بالقسط الثابت والفوترة تتبع العقد تلقائياً.
الشركة وكيل: الإيجار المحصّل لحساب المالك، وإيرادها أتعاب الإدارة بنسبة من المتحصلات أو مبلغ شهري ثابت.
مستويان: أنشطة مفعّلة على مستوى الشركة، وملف محاسبي يحدد سياسات الإيراد والتمويل والتكلفة والغرامات والفسخ وربط الحسابات.
صلاحيات مقيّدة بالدور: مدير ومبيعات ومحاسب وسمسار وعميل، كلٌّ يرى ما يخصه.
كل خطوة مستند في ERPNext، وكل مستند يحدّث حالة الوحدة ويسجل قيده المحاسبي.
اختر الأنشطة التي تمارسها، وأنشئ ملفاً محاسبياً لكل شركة، ودع النظام ينشئ الحسابات الناقصة بنقرة.
المشروع والمراحل والمباني والوحدات، ثم قائمة أسعار يطرح اعتمادها الوحدات للبيع وأنظمة سداد جاهزة.
تسجيل عميل السمسار، حجز مؤقت بمهلة، حجز بعربون، ثم عقد بيع يولّد جدول الأقساط ويحفظ نسخة السياسة.
تشغيلات يومية للمطالبات والغرامات وشهرية لفوائد التمويل، والعميل يسدد عبر Payment Entry.
تنازل أو إعادة جدولة أو تبديل وحدة أو فسخ، بمستند واحد يرحّل أثره المحاسبي كاملاً.
تسليم بمعاينة ومفاتيح وملاحظات يرحّل الإيراد وتكلفة المبيعات والعمولة دفعة واحدة.
شاشات من النظام بثيم أوبريون على ERPNext v16، بالعربية والإنجليزية.
مع سمارت إستيتالبيع بالتقسيط على سنوات طويلة يجعل كل خطأ صغير في الجدول أو القيد يتضخم مع الوقت.
تُباع الوحدة نفسها لعميلين أو تُعرض وحدة محجوزة، لأن الحالة تُعدَّل يدوياً بعيداً عن المستندات.
مئات الأقساط على عشرات العقود دون مطالبات منتظمة، فتتأخر المتحصلات ولا تظهر المتأخرات في وقتها.
تسجيل الإيراد مع كل دفعة بدلاً من التسليم، وتجاهل مكوّن التمويل الجوهري، يربك القوائم المالية ويخالف معيار 48.
تكلفة المشروع تبقى رقماً إجمالياً، فلا يُعرف مجمل ربح الوحدة أو المبنى أو المرحلة عند التسليم.
تسجيل العميل نفسه عبر أكثر من سمسار، وخلافات على العمولات، وغياب رؤية لحظية للوحدات المتاحة.
التنازل وإعادة الجدولة وتبديل الوحدة والفسخ تُنفَّذ يدوياً دون أثر محاسبي واضح أو سجل للحالة السابقة.
طريقة معالجة العمولة والتمويل ووديعة الصيانة تختلف من عقد لآخر لأنها غير مكتوبة في النظام، فلا يمكن مراجعتها ولا تكرارها.
44 نوع مستند مع لوحات وتقارير جاهزة، وكل نشاط يُفعَّل من إعدادات سمارت إستيت.
مبيعات العام والتحصيل والإشغال وخريطة المخزون ومسار المبيعات وأفضل السماسرة في صفحة واحدة.
الأنشطة المفعّلة، وسياسات الإيراد والتمويل والتكلفة، وربط الحسابات لكل شركة.
المشاريع والمراحل والمباني والوحدات وأنواع الوحدات ومزاياها.
قوائم أسعار معتمدة تطرح الوحدات للبيع، وأنظمة سداد قابلة لإعادة الاستخدام.
تسجيلات العملاء والحجوزات المؤقتة والحجوزات وعقود البيع والتعديلات والسماسرة.
الأقساط وتشغيلات المطالبة وتشغيلات الغرامات والمدفوعات.
التسليمات وتشغيلات التمويل والخسائر الائتمانية وتقديرات التكلفة وتحميلها.
معاينة وملاحظات استلام، ثم قيد الإيراد والتكلفة والعمولة، وطلبات صيانة بالضمان.
عقود الإيجار والقسط الثابت والعدادات واتفاقيات الإدارة وكشوف الملاك وطلبات الصيانة.
توفر الوحدات، أعمار الأقساط، توقعات التحصيل، التزامات العقود، سجل الإيجارات.
حزم ضريبية لمصر والسعودية والإمارات، وكل قاعدة قابلة للتعديل.
الوحدات والمتبقي على العقد والدفعة القادمة وجدول السداد وطلبات الصيانة.
التوفر اللحظي للوحدات وتسجيل العملاء وحاسبة أنظمة السداد والعمولات المستحقة.
لمن يبيع على الخريطة بأقساط طويلة ويحتاج محاسبة متوافقة مع معيار 48.
لبيع الوحدات الجاهزة أو تأجيرها من نظام واحد.
لإدارة عقود الإيجار بالزيادات ورسوم الخدمات والعدادات.
لتحصيل الإيجار لحساب الملاك واحتساب الأتعاب وكشوف الحساب.
لمن يعمل مع سماسرة خارجيين ويحتاج حماية للعملاء وعمولات واضحة.
قيود من المستندات نفسها تطابق معايير 48 و49 و47 وتُراجع حتى مستوى الوحدة.
لا يكرر سمارت إستيت ما يقدمه ERPNext، بل يبني عليه: العملاء والمدفوعات والقيود والفواتير كلها مستندات ERPNext قياسية.
احجز عرضاً تجريبياً لسمارت إستيت، ونريك الدورة كاملة من طرح الوحدة حتى التسليم.
نعم. كل منهما نشاط مستقل في إعدادات سمارت إستيت، ويمكن تشغيلهما معاً في الشركة نفسها.
عند التسليم وفق معيار 48 / IFRS 15. قبل ذلك تُكوّن المطالبات التزام عقد، ويُعالج مكوّن التمويل الجوهري حسب الملف المحاسبي للمشروع.
يرحّل مستند التسليم الإيراد ويفصل الفوائد المؤجلة، ويرحّل تكلفة المبيعات من تحميل التكلفة، ويحمّل العمولة المرسملة مصروفاً، كل ذلك في خطوة واحدة.
نعم، والتغيير يسري على العقود الجديدة فقط؛ فكل عقد يحتفظ بنسخة من سياسة الإيراد والتمويل وقت اعتماده.
الإصدار الحالي يعترف بالإيراد عند التسليم. الاعتراف على مدار الوقت بطريقة المدخلات مدرج في خارطة الطريق للعقود المؤهلة.
بمعدل سنوي وأيام سماح وحد أقصى كنسبة من القسط، كلها في الملف المحاسبي، وترحّلها تشغيلات الغرامات.
نعم: زيادة ثابتة أو مركبة، أشهر سماح، تأمينات، عدادات، وفوترة تلقائية مع إيراد بالقسط الثابت. وفي أملاك الغير تكون الشركة وكيلاً وإيرادها أتعاب الإدارة مع كشف حساب للمالك.
العميل يرى وحداته والمتبقي ونسبة السداد والدفعة القادمة وموعد التسليم وجدول السداد ويرسل طلب صيانة. والسمسار يرى التوفر اللحظي وعمولاته، ويسجل عملاء ويطلب حجزاً ويحسب خطة سداد.
نعم. الحزمة السعودية تشمل ضريبة التصرفات العقارية 5%، وكل قاعدة ضريبية قابلة للمراجعة والتعديل مع مستشارك الضريبي.
نعم. كل قيد يحمل بُعد الوحدة المحاسبي، فيظهر الهامش لكل وحدة ومبنى ومشروع.
اكتشف كيف يرفع ERPNext كفاءة أعمالك ويوفّر الكثير من التكاليف، مع فريق أوبريون من التحليل حتى التشغيل والدعم.
